La question du budget arrive généralement très tôt lorsqu’un ménage envisage de devenir propriétaire. Et c’est une excellente chose : définir précisément son enveloppe financière avant de choisir son terrain ou sa maison permet d’éviter de construire un projet impossible à financer.
Pour autant, il ne suffit pas de comparer le prix d’un modèle de maison avec le montant que la banque est prête à prêter. Un projet de construction comprend plusieurs postes qu’il faut anticiper.
Commencer par raisonner en budget global
L’erreur consiste à séparer totalement le terrain et la maison.
Imaginons qu’un ménage dispose d’une enveloppe déterminée. Consacrer une part trop importante de celle-ci à une parcelle peut l’obliger ensuite à réduire fortement la surface ou les prestations de la maison.
À l’inverse, choisir une maison trop ambitieuse peut rendre difficile l’achat d’un terrain dans le secteur souhaité.
Il faut donc réfléchir dès le début en termes de projet terrain + maison.
Le terrain représente une part importante
Le prix d’une parcelle varie selon sa superficie, sa localisation, sa configuration et le niveau de tension du marché local.
Autour de Mâcon, les différences peuvent être significatives d’une commune à l’autre.
Élargir légèrement sa zone de recherche peut parfois permettre de trouver un meilleur équilibre entre prix du terrain, superficie et qualité de vie.
Mais le prix affiché de la parcelle n’est pas le seul élément à examiner.
Étudier les caractéristiques du terrain
Une parcelle présentant certaines contraintes peut générer des coûts supplémentaires.
Terrassement, accès, raccordements ou adaptation de la maison doivent être étudiés avant l’achat.
Un terrain moins cher n’est donc pas automatiquement une meilleure affaire.
Faire étudier sa compatibilité avec la maison envisagée permet de disposer d’une vision beaucoup plus réaliste du coût final.
Définir les besoins prioritaires de la maison
Une fois l’enveloppe disponible connue, il faut hiérarchiser ses attentes.
Le nombre de chambres est souvent prioritaire pour une famille. Mais faut-il absolument un garage ? Une quatrième chambre est-elle nécessaire immédiatement ? Quelle surface de pièce de vie souhaitez-vous ?
Cette réflexion permet de concentrer le budget sur ce qui apporte réellement de la valeur au quotidien.
Ne pas oublier les dépenses périphériques
Après la construction, plusieurs aménagements peuvent encore être nécessaires.
Cuisine selon ce qui est prévu dans le projet, peintures ou décoration, terrasse, clôtures, portail, pelouse et plantations peuvent représenter un budget significatif.
Tout ne doit pas nécessairement être réalisé immédiatement.
Certains aménagements extérieurs peuvent parfaitement être étalés sur plusieurs années. L’essentiel est de les avoir anticipés afin de ne pas découvrir ces dépenses après l’emménagement.
Prévoir une marge
Même lorsqu’un projet est bien préparé, conserver une marge financière reste prudent.
Les futurs propriétaires auront également besoin de meubler leur maison, de déménager ou simplement de faire face aux dépenses habituelles de la vie quotidienne.
Utiliser jusqu’au dernier euro disponible pour le projet immobilier peut donc créer une situation inconfortable.
Une maison bien pensée plutôt qu’une maison inutilement grande
Pour maîtriser son budget, la conception du plan est déterminante.
Une maison de surface raisonnable dont chaque mètre carré est utile peut offrir davantage de confort qu’une construction plus grande comportant de nombreux dégagements et espaces peu exploités.
C’est particulièrement vrai pour un premier achat.
Construire un projet adapté à ses possibilités
La vocation de Demeures de Saône est précisément d’aider les futurs propriétaires à rechercher cet équilibre.
Le projet doit correspondre au foyer, mais aussi rester financièrement réaliste.
Définir le budget, rechercher le terrain et choisir la maison doivent donc être considérés comme trois composantes d’une même réflexion.
C’est en travaillant sur l’ensemble que l’on peut transformer une envie de devenir propriétaire en un véritable projet de construction.
