Trouver un terrain constitue souvent l’une des premières grandes étapes lorsqu’on souhaite faire construire. Mais entre une parcelle qui plaît au premier regard et un terrain réellement adapté à un projet de maison, la différence peut être importante.
Autour de Mâcon et en Saône-et-Loire, plusieurs critères doivent être étudiés avant de s’engager.
L’emplacement reste le premier critère
La commune dans laquelle vous allez vivre aura une influence directe sur votre quotidien.
Temps nécessaire pour rejoindre son travail, proximité des écoles, commerces, services, transports ou activités des enfants : tous ces éléments doivent être pris en compte.
Il peut être intéressant d’élargir légèrement sa zone de recherche. Quelques kilomètres supplémentaires permettent parfois de trouver une parcelle offrant davantage d’espace ou correspondant mieux au budget disponible.
Observer la forme du terrain
Deux terrains de même superficie peuvent offrir des possibilités de construction très différentes.
Une parcelle étroite nécessitera par exemple une maison compacte tandis qu’une grande largeur de façade laissera davantage de liberté dans l’implantation.
Il faut également observer la profondeur, les accès et la position du terrain par rapport à la voie publique.
L’objectif n’est donc pas nécessairement de rechercher la plus grande parcelle, mais celle dont les caractéristiques correspondent le mieux à votre maison.
Vérifier l’orientation
L’orientation du terrain joue un rôle important dans le confort de la future habitation.
Une implantation bien étudiée permet de favoriser la lumière naturelle dans les pièces de vie et de réfléchir intelligemment à la position de la terrasse et du jardin.
Il faut également tenir compte des constructions voisines, de la végétation existante et des éventuels masques pouvant réduire l’ensoleillement.
Terrain plat ou terrain en pente ?
Un terrain parfaitement plat facilite généralement l’implantation, mais une parcelle présentant une pente n’est pas nécessairement à écarter.
Elle peut simplement demander une adaptation plus importante du projet et entraîner des travaux spécifiques.
L’important est donc d’étudier ces contraintes avant l’achat afin de connaître leur impact sur le coût global de la construction.
Consulter les règles d’urbanisme
Chaque terrain est soumis à des règles qui déterminent ce qu’il est possible d’y construire.
Implantation par rapport aux limites, hauteur, aspect extérieur ou encore contraintes particulières : le projet doit respecter les dispositions applicables localement.
Un modèle de maison ne peut donc pas être implanté de manière identique sur toutes les parcelles.
Étudier les raccordements
Il faut également vérifier la situation du terrain par rapport aux différents réseaux nécessaires à la future maison.
Selon la parcelle, certains raccordements peuvent être très simples tandis que d’autres nécessitent des travaux supplémentaires.
Ces coûts doivent être intégrés au budget avant de signer l’achat du terrain.
Penser à la maison avant d’acheter
C’est probablement le conseil le plus important.
Il peut être risqué d’acheter d’abord un terrain puis de chercher ensuite quelle maison pourrait y entrer.
L’idéal consiste à faire étudier simultanément le terrain, le modèle de maison et le budget.
Cela permet notamment de vérifier que le nombre de chambres souhaité, le garage, l’orientation des pièces ou encore les futurs aménagements extérieurs sont compatibles avec la parcelle.
Anticiper également le jardin
Une fois la maison implantée, quelle surface restera-t-il réellement ?
Pensez à la terrasse, aux jeux des enfants, au stationnement, à un éventuel potager ou simplement à l’espace que vous souhaitez conserver autour de votre maison.
Le bon terrain n’est finalement pas celui qui possède uniquement la meilleure localisation ou la plus grande superficie. C’est celui qui permet de réaliser un projet global cohérent avec votre budget et votre mode de vie.
